买现房是等贷款下来才给钥匙吗

‌买现房并不一定需要等到贷款下来才能拿到钥匙‌。具体能否拿到钥匙，取决于房屋过户及贷款发放的具体情况。如果选择一次性付清房屋全款，可以在支付全部费用之后立即获得住房钥匙。如果是贷款购房，则需要待银行完成贷款发放手续并在下一个月起开始还贷后，才能领取房产钥匙‌。

此外，房屋过户与钥匙交付的流程也需要注意。在二手房交易中，通常是在房屋过户完成后，即买方成为房屋的合法所有权人后，卖方才会交付钥匙。过户完成后，银行会根据贷款合同将贷款发放给卖方，此时买方需确保已付清购房款(包括自付部分和贷款部分)，卖方则会办理房屋交付手续，包括结清相关费用并交付钥匙‌。

1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质;

2、现房是否已经通过竣工验收;

3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。

4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。

7、配套设施是否齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足，交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

8、和开发商约定处理房产证的时间。

综上所述，买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。

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