委托卖房公证有风险吗

委托卖房公证有风险，比如受托人的信用风险、委托权限不明的风险、法律政策变化的风险、房屋产权纠纷风险。在办理委托公证时，务必谨慎选择受托人，确保其具备良好的信誉和责任心。可以选择专业的律师或中介机构作为受托人，以降低风险。

1、受托人的信用风险：如果受托人信用不佳，可能会滥用代理权，例如不按照委托人的意愿出售房屋，私自降低房价、擅自收取购房款后挪用或侵占，甚至可能将房屋过户给他人，导致委托人失去房屋所有权。

2、委托权限不明的风险：若委托公证书中对委托权限约定不明确，受托人可能会超越权限行事。比如，委托人仅想委托受托人办理房屋出售的部分手续，但受托人却全权代理签订买卖合同、收取款项等所有事宜，容易引发纠纷。

3、法律政策变化的风险：在委托卖房期间，房地产相关的法律政策可能发生变化，影响房屋交易的合法性或可行性。例如，出台新的限购政策、税费政策调整等，可能导致原本可行的交易出现问题，而委托人可能因已办理公证委托而难以控制局面。

4、房屋产权纠纷风险：如果房屋本身存在产权争议，如共有产权人不同意出售、存在产权纠纷未解决等，即使办理了委托卖房公证，也可能导致交易无法顺利进行，甚至引发法律诉讼，委托人需承担相应的法律责任和经济损失。

一般情况下，委托卖房公证后是可以撤销的。委托人可以向公证机构提出撤销申请，说明撤销的原因和理由，并提供相关证明材料。但如果受托人已经依据委托公证书实施了部分代理行为，且这些行为是善意的、符合委托人利益的，可能会对撤销委托产生一定影响。此外，如果委托公证是附条件或附期限的，在条件未成就或期限未届满前，委托人不能随意撤销。具体的撤销程序和条件可能因地区和具体情况而有所不同，建议委托人咨询当地公证机构或律师。

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