二手房原业主欠费怎么处理

1、查看购房合同约定：若合同中对原业主欠费问题有明确规定，比如约定由原业主承担欠费，或在房价款中扣除相应欠费金额等，应按照合同约定执行。

2、与原业主协商解决：尝试与原业主直接沟通，要求其结清欠费。若原业主愿意配合，可督促其尽快向相关部门或机构缴纳欠费。

3、现业主垫付后追偿：如果原业主拒绝承担欠费，而相关部门或机构要求现业主缴纳，现业主缴纳后，可依据相关证据向原业主追偿。证据包括购房合同、与原业主关于欠费问题的沟通记录、缴纳费用的凭证等。

4、通过法律途径解决：若协商不成，现业主可向法院提起诉讼，要求原业主承担欠缴的费用及因追讨欠费产生的合理费用等，以维护自身合法权益。

在购买二手房时，买方应在购房前充分了解房屋的历史欠费情况，要求卖方在过户前结清所有费用，并将物业费用的结算问题作为重要条款写入合同，明确约定物业费用的承担方和支付方式。此外，还可考虑在支付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金，以确保卖方在过户前结清所有费用。

首先，准备材料，包括能证明欠费事实的证据，如物业服务合同、欠费通知、缴费记录等，以及起草起诉状，明确原被告信息、诉讼请求(要求原业主支付欠费及可能的违约金等)、事实和理由。其次，确定管辖法院，一般由相关服务企业所在地或合同履行地的基层人民法院管辖。然后，将起诉状及相关材料提交给法院，并按要求缴纳诉讼费。最后，参加诉讼，法院会通知双方开庭时间，若原业主不出庭，法院可缺席判决，判决后原业主仍不履行义务的，可申请法院强制执行。

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