验房发现问题怎么维权

验房时若发现问题，首先要详细记录。用拍照、录像留存证据，标注问题位置、特征及严重程度，还可准备笔记本，按房间或问题类别，记录问题详情，如墙面裂缝走向、长度，门窗开合不畅的具体表现等。同时，向开发商或卖家提出书面整改通知，明确问题及整改要求，通过快递或挂号信发送，保留凭证。

若问题轻微，如小范围空鼓、门窗配件小毛病，可直接向物业报修，物业会安排人员维修。若问题严重影响居住，像房屋漏水、墙体开裂，在未完成收房手续前，可拒绝收房，要求开发商整改达标后再办入住;已收房的，依据购房合同，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，如因漏水导致家具损坏的费用。若涉及房屋主体结构安全问题，如承重墙裂缝、露筋，需委托专业有资质的鉴定机构鉴定，确定问题性质和严重程度。若鉴定为主体结构质量不合格，有权解除购房合同，要求开发商退还购房款、利息，并赔偿损失;若与开发商协商不成，可向法院起诉或申请仲裁。

可先再次书面催告，限定整改期限，并保留催告凭证。若开发商仍拖延，可向当地住建局等主管部门投诉，请求介入调解督促。若问题严重致房屋不能正常使用，可依合同约定及法律规定，主张开发商承担逾期交付违约责任，甚至解除合同。

先查看购房合同有无质量约定条款。若无明确约定，可找专业鉴定机构鉴定问题成因和时间。若能证明问题在交易前就存在，可与原房主协商，要求其承担维修或赔偿责任;协商不成，可向消协、房地产中介协会等申请调解，或依据鉴定报告、相关证据向法院起诉，维护自身权益。

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