公积金贷款买房需不需要交首付

‌使用公积金贷款买房需要支付首付‌。根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金主要用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，但需先消费后提取，即购房者需要先自行支付首付款，之后才能提取公积金账户内的余额用于支付剩余房款或偿还贷款本息‌。

此外，不同地区和情况下的首付比例可能有所不同。例如，南昌的公积金政策支持缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房，最低首付款比例为15%‌。而亳州和天津则将第二次使用公积金贷款购买自住新建商品房的首付比例统一调整为20%‌。

公积金贷款买房交了首付后贷款没办理下来，可以采取以下几种解决方法‌：

1、‌与银行沟通补救‌：首先，与银行业务员沟通了解贷款被拒的具体原因。如果是资料不全或信用记录问题，可以增加首付款数额，减少贷款申请金额，并准备齐全资料后再申请贷款‌。

‌2、换家银行‌：如果一家银行迟迟不给回复，可以考虑换家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核不同，换家银行可能会批贷款‌。

‌3、找担保公司‌：如果自身资质不好但特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。但需要注意的是，涉及的费用会比直接到银行贷款高‌。

‌4、协商解除合同‌：如果无法办理贷款，购房者可以与开发商协商解除合同，达成互不违约、互不承担责任及赔偿金的协议。如果协商不成，可以约定赔偿金后退回首付款‌。

‌5、法律途径‌：如果协商不成，购房者还可以通过法律途径解决问题‌。

‌避免类似情况的发生，建议在购房前做好以下准备‌：

‌1、提前查看征信报告‌：可以通过网上搜索当地征信报告的查询地点，确保信用记录良好‌。

‌2、了解楼盘的合作银行‌：确保知道合作的银行是谁，并了解其对流水和收入的具体要求‌。

3、‌明确首付来源的审核程度和方式‌：了解首付资金来源的审核流程‌。

‌4、了解能否组合贷款‌：确定是否可以选择组合贷款，并了解相关银行的合作情况‌。

‌5、明确公积金贷款的额度和要求‌：了解公积金贷款的额度限制和申请条件‌。

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