契税缴纳是按备案时间还是合同签订时间

作者:admin 发布：2025-04-25 16:12:03 15天气网网址：http://www.15tq.com/shenghuo/143192.html

契税缴纳时间以合同签订时间为准，但需在备案后90日内完成缴纳。

根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有合同性质凭证的当日。这意味着无论是期房还是现房，均以合同签订时间为准，而非备案或交房时间。

纳税人需在办理权属登记前完成申报缴纳(如房产证办理前)，但具体执行中通常要求备案后90日内缴纳，逾期可能产生每日万分之五的滞纳金。

交契税是按个人还是家庭

契税的缴纳是按个人还是家庭为单位，主要取决于具体的纳税情形及相关税收政策。一般来说，契税是以承受土地、房屋权属的单位或个人为纳税人，因此，其纳税主体既可以是个人，也可以是家庭。

一、个人作为纳税主体

当个人购买自用普通住宅时，根据相关政策，可以享受契税的优惠政策。例如，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，契税税率可暂按1%征收。此外，对于个人购买的其他房产，则按照规定的税率计算缴纳契税。

二、家庭作为纳税主体

在某些情况下，契税的缴纳会以家庭为单位进行考虑。例如，在购买住房时，如果家庭成员名下已有多套住宅，那么新购住房可能会被征收较高的契税。此时，家庭成员的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。对于成年未婚的个体，则通常按个人进行计算。

三、纳税规定及优惠政策

契税的具体纳税规定和优惠政策可能会因地区和时间的不同而有所变化。因此，在实际操作时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。同时，纳税人在缴纳契税时，应按照规定的时间和流程进行申报和缴纳，以避免产生滞纳金等不必要的费用。

综上所述，契税的缴纳既可以按个人进行，也可以按家庭进行，具体取决于纳税人的实际情况和相关的税收政策。

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