契税还没交能按新政策吗

契税还没交能按新政策。根据最新的房地产税收优惠政策，如果您在2024年12月1日前购买了住房但尚未缴纳契税，可以在2024年12月1日后申报缴税时按照新政策享受优惠税率。

对于购买家庭唯一住房或第二套住房且面积不超过140平方米的，契税税率统一调整为1%。

例如，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税为3%(15万元)，新政策实施后，若面积不超过140平方米，契税降至1%(5万元)，节省10万元。

交契税的多少与房屋的面积、购买者是否为首次购房以及所购房屋是否为家庭唯一住房等因素有关，而与人的数量无直接关系。

1、契税税率与房屋面积的关系：

根据契税法的相关规定，契税的具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出，并根据不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

在实际操作中，对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，根据房屋面积的不同，契税税率也有所区别。例如，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，则可能按照1.5%或更高的税率征收。

2、契税与购房次数的关系：

对于首次购买住房的纳税人，通常可以享受契税的优惠政策。特别是购买90平方米及以下的普通住房，且为家庭唯一住房的，契税税率仅为1%。

然而，对于购买第二套或更多套住房的纳税人，契税税率通常会相应提高，不再享受首次购房的契税优惠。

3、契税与房屋性质的关系：

契税的征收还与房屋的性质有关。例如，普通住宅和非普通住宅在契税税率上可能存在差异。

此外，如果房屋是通过赠与、交换等方式取得的，契税的计算方式也可能与直接购买有所不同。

综上所述，交契税的多少主要取决于房屋的面积、购买者的购房次数以及房屋的性质等因素，而与人的数量无关。因此，在计算契税时，应重点关注这些因素，并依据当地的具体税率和优惠政策进行准确计算。

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