购买法拍房需要交哪些税费

‌1、增值税‌：法拍房的增值税为5.3%，先由买方垫付，之后可退还。如果房产满两年，则可以免交增值税‌。

2、‌个人所得税‌：法拍房的个人所得税为3%，同样先由买方垫付，之后可退还‌。

‌3、契税‌：根据房产面积和购房套数，契税有所不同：首套房面积140平以上，契税1.5%;130平及以下，契税1%。二套房面积130平以上，契税2%;130平及以下，契税1%。三套房统一契税3%‌。

4、‌印花税‌：买方需支付印花税，金额为5元;卖方无需支付印花税‌。

‌5、其他税费‌：包括土地增值税、营业税及其附加、所得税等，具体金额依据房产情况和拍卖公告而定‌。

1、注意户口：法拍房不是由原房主亲自出售的，而是由法院进行拍卖的，但是法院要拍卖的房子有那么多，针对房子的具体情况，法院不会详细的去了解清楚。通常情况下，购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的，法院将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

2、注意房子是否被出租：有些法拍房的原房主背负着大量的债务，就会将房子出租出去赚取大量的租金，所以房子目前就处于一个长期出租的状态，但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，因为有一个规定时间买卖不破租，必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后，购房者才能入住。

3、其他费用“购买法拍房的话，可能购房者需要交纳的可不只是房款了，还会隐藏一些其他的费用，主要还是因为法拍房交易流程导致购房者无法对房子进行实地考察导致的。如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，倒是接了房之后才发现房子存在一些比较严重的质量问题，出现窗台渗水、墙体裂缝等，未来可能需要大量维修费用。

4、房主身份复杂：可不要以为法拍房是法院负责进行拍卖的就跟原房主没有什么关系了，购房法拍房要了解清楚原户主的身份，因为购买了法拍房之后，购房者很有可能会因为原房主复杂的身份而受到影响。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，就有可能会碰到非常不讲理的人。

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