经济适用房的产权是100%吗

作者:admin 发布：2025-04-23 12:12:56 15天气网网址：http://www.15tq.com/shenghuo/142853.html

经济适用房产权并非一定是100%。通常情况下，经济适用房是具有有限产权的。

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房者购买经济适用房后，拥有房屋的所有权，但土地一般是划拨性质，与通过出让方式取得土地的商品房不同。

在取得经济适用房产权后的一定期限内，若要上市交易等，会受到限制。比如，可能需按规定向政府补缴土地收益等相关价款后，方可取得完全产权，也就是实现100%产权。补缴价款后，房屋性质转变为商品房，其产权权益与普通商品房一致。

所以，经济适用房在未完成相关手续、补缴价款前，产权是有限的，并非100%;完成规定程序后，可获得完整产权。

经济适用房产权多少年

经济适用房的产权年限与普通住宅一致，土地使用权为70年，且房屋所有权是永久的‌。具体说明如下：‌

1、‌房屋所有权无期限限制‌

经济适用房与商品房类似，购房者拥有房屋的永久所有权。只要房屋存在，产权即持续存在，不存在年限限制。这一点在《经济适用住房管理办法》及后续解读中均有明确依据。

‌2、土地使用权年限为70年‌

经济适用房的土地使用权通常以划拨方式取得，其年限与普通住宅一致，自地块取得之日起算为70年。70年后可申请续期并补缴土地出让金。

‌3、交易限制与完全产权获取‌

‌有限产权阶段‌：购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易，需由政府回购或经特殊审批。

‌完全产权阶段‌：满5年后，需补缴土地收益等价款(如土地出让金)，方可取得完全产权并自由交易。此时房屋的土地使用权性质从“划拨”转为“出让”。

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