房贷审批后一定放款吗

房贷审批通过后并不一定能够立即放款‌。虽然房贷审批通过意味着银行已经完成了初步的审核流程，但最终能否放款还取决于多个因素。

首先，‌银行的可用贷款额度‌是一个重要因素。如果银行的贷款额度不足，即使房贷已经审批通过，也可能无法立即放款。此外，‌银行的后续操作和资金状况‌也会影响放款时间。如果银行资金紧张或信贷政策发生变化，放款时间可能会延迟甚至无法放款‌。

其次，‌借款人的信用状况和资料真实性‌也是关键因素。银行在放款前会进行复查，确保借款人的信用记录和收入证明等资料真实有效。如果发现信用记录有不良情况或资料不实，银行可能会暂停或取消放贷‌。

最后，‌房屋产权和相关手续‌的问题也可能导致放款受阻。如果房屋产权存在纠纷或抵押手续未能顺利办理，银行可能会暂停放款‌。

房贷审核不通过是否属于违约，需根据具体情况分析。首先，明确一点，房贷审核不通过本身并不直接等同于违约。

1、非双方原因导致的房贷审核不通过

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出售人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这表明，在不可归责于双方当事人的情况下，房贷审核不通过不构成违约，双方有权解除合同并处理后续事宜。

2、一方原因导致的房贷审核不通过

同样根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。在这种情况下，如果房贷审核不通过是由于买受人的原因(如信用不良、提供虚假资料等)，则可能构成对出售人的违约，出售人有权要求赔偿损失。

3、特殊情况下的处理

需要注意的是，如果买受人已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，即使后续贷款偿还出现问题，也不应当追加出售人为当事人，除非出售人提供了保证。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。

综上所述，房贷审核不通过是否属于违约，需根据具体原因判断。如果是不可归责于双方当事人的原因，则不构成违约;如果是一方原因导致的，则可能构成违约并需承担相应责任。

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