买房契税为啥会比规定的高

根据参考内容，买房契税比规定高的主要原因可归纳为以下几点：

‌1、计税价格核定机制‌。‌申报的成交价格明显偏低且无正当理由时，税务机关会依法核定更高的计税价格‌。根据《中华人民共和国契税法》，若合同成交价低于市场价(如存在阴阳合同等情况)，税务机关有权参照市场价格重新核定计税依据‌。例如：房管局的核税系统会比对网签价与内部核定价格，取较高者作为计税基础‌。

‌2、面积微小超限导致税率跳档‌。‌房屋实测面积超过关键阈值(如90㎡)会导致契税税率大幅上升‌。例如：首套房90㎡以下税率为1%，超过90㎡升至1.5%;二套房90㎡以下为1%，超过90㎡则按2%征收‌。实际案例中，因交房实测面积多出0.09㎡(如从89.96㎡增至90.09㎡)，二套房契税从1%翻倍至2%‌。

‌3、地区政策差异‌。契税法定税率范围为3%-5%，具体执行税率由省级政府确定。部分区域可能因政策调整或优惠取消导致实际税率高于购房者预期‌。

买房契税的‌计算方式为：‌应纳税额 = 计税依据 × 适用税率‌。具体税率根据房屋性质、面积及购房者家庭住房情况综合确定。‌

一、核心计算规则

1、‌计税依据‌。以房屋权属转移合同确定的成交价格为基准，包括合同约定的货币、实物或其他经济利益对应的价款。‌

2、适用税率‌。首套房‌：面积≤140平方米：‌1%‌面积>140平方米：‌1.5%‌。二套房‌：面积≤140平方米：‌1%‌面积>140平方米：‌2%‌，‌非普通住房(如商业用房、别墅等)‌：‌3%-5%‌(由省级政府确定具体税率)。‌

3、‌地方差异化调整‌各省可在3%-5%基准税率范围内制定具体政策，例如对住房类型、区域或购房主体设定差别税率。‌

二、示例计算

1、‌案例1‌：首套房面积150平方米，总价300万元。契税 = 300万 × 1.5% = 4.5万元‌。

2、‌案例2‌：二套房面积130平方米，总价200万元。‌契税 = 200万 × 1% = 2万元。

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