买房交的契税有规定时间的吗

买房交的契税有规定时间‌。根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‌。

此外，根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。如果因法律文书或监察机关的决定发生土地、房屋权属转移，纳税义务发生时间为法律文书生效当日;因改变土地、房屋用途等情形需缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变用途当日。在这些情况下，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税‌。

‌买房缴纳的契税在特定法定条件下可申请退还，主要涉及权属转移失败、面积误差、容积率调整等情形‌。以下是具体条件和流程说明：

‌一、可退税的法定条件

‌1、权属转移失败或合同解除‌

在办理土地/房屋权属登记前，若交易因合同无效、撤销或解除导致权属未转移(例如贷款失败、协商解约)，可凭法院判决书/解约协议申请退税。

若已办理权属登记但交易被法院判决无效且权属恢复至原权利人，也可申请退税。

2、‌面积误差导致房价差额‌

交房时实测面积小于合同约定面积，开发商退还差价后，可申请退还对应契税差额。例如：合同面积100㎡实际交付95㎡，按差额5㎡的房款计算应退契税。

3、‌容积率调整或土地出让面积减少‌

土地交付时因容积率调整或实际面积小于合同约定，需退还部分土地出让款的，可申请对应契税退税。

二、退税办理流程

‌1、准备材料‌

核心文件：身份证、购房合同、契税完税证明、房产证(若已办理)。

补充证明：面积误差报告(需开发商盖章)、法院判决书/解约协议、退款凭证等。

2、‌提交申请‌

线下：前往房产交易中心契税窗口提交材料，填写《退税申请审批表》。

线上：部分城市(如深圳、杭州)支持通过电子税务局预审材料。

3、‌审核与到账‌

审核周期通常为10-30个工作日，退税款原路返回至银行卡。

三、关键注意事项

‌1、时间限制‌：需在缴税后3年内提出申请，部分地区(如广州)缩短至1年。

2、‌政策差异‌：部分城市(如上海、北京)要求房产证办理完成后才能申请退税;地方政府补贴(如盐城首套房契税50%返还)需单独核实。

3、‌常见误区‌：已缴纳的契税‌不能因新政策出台(如税率下调)追溯退税‌。

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