买房送车位有什么套路

买房送车位常见套路包括：产权陷阱：赠送车位仅有使用权，无产权证，未来可能需额外缴费或无法转让；价格虚高：开发商先抬高房价，再将车位价格计入其中，看似赠送实则羊毛出在羊身上；捆绑销售：强制购买特定楼层、户型才能获赠，限制购房者选择权；车位质量差：赠送车位位置偏远、尺寸不足或存在产权纠纷，影响实际使用。购房者需仔细核查合同，明确车位性质及附加条款，避免被“优惠”迷惑。

1、交通便利性：优先选择靠近地铁站、公交站或城市快速路的区域，通勤时间在30分钟内为宜，考察早晚高峰路况。

2、配套设施：关注周边1公里内是否有大型超市、医院、学校、公园等，满足日常生活和子女教育需求。

3、发展规划：查询政府发布的区域规划文件，避开垃圾处理场、高压线等不利设施，选择有产业或商业配套升级潜力的板块。

4、环境品质：实地考察噪音污染（如临街房）、空气质量（避开工业区）、绿化覆盖率等，优先选择安静、安全的社区。

5、价格匹配：对比同区域二手房成交价，新房价格建议控制在周边二手房均价的1.2倍以内，避免过度溢价。

1、公积金贷款：利率低（3.1%-3.55%），适合公积金余额充足、月缴存额稳定的购房者，注意单人最高贷60万，家庭最高贷120万（各地政策不同）。

2、商业贷款：选择LPR浮动利率或固定利率，对比不同银行的首套房利率优惠，目前首套商贷利率约4.0%-4.5%。

3、组合贷款：公积金贷款额度不足时，可同时申请商业贷款，需注意办理流程较复杂、放款周期较长。

4、还款方式：等额本息适合收入稳定但前期还款压力大的家庭，等额本金适合高收入且计划提前还款的购房者，总利息支出可少10%-20%。

5、贷款年限：建议选择20-30年，避免月供超过家庭月收入的40%，保留应急资金应对失业、医疗等突发的情况。

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