新房契税是按照网签时间还是房产证时间

新房契税的计税依据通常是按照房屋的交易价格来计算，而不是房屋的原值或其他评估价格。具体来说，契税的应纳税额计算公式为：‌应纳税额=计税依据×税率;其中，计税依据就是房屋的成交价格。

契税的税率根据房屋的面积、用途以及是否为家庭唯一住房等因素有所不同：

‌家庭唯一住房‌：面积在140平方米及以下的，税率为1%。面积超过140平方米的，税率为1.5%。

‌家庭第二套住房‌：面积在140平方米及以下的，税率为1%。面积超过140平方米的，税率为2%。

‌非普通住宅(如别墅或商业用途)‌：无论面积大小，税率均为3%。

‌买新房交契税的时间通常在房屋交付使用后办理房产证的时候‌。具体来说，新房交房后一个月之内需要交契税‌。此外，契税的缴纳时间还可能因地区和具体情况有所不同：

1、‌期房契税缴纳时间‌：通常情况下，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。部分地区规定在合同签订满10天或备案日期后的90日内缴纳‌。

‌2、贷款购房契税缴纳时间‌：对于贷款购房者，契税一般在贷款审批通过后，开发商通知交房时缴纳。此时需要到审批核心办理契税缴纳手续‌。

‌3、契税缴纳的期限与违约金‌：商品房契税需要在备案日期后的90日内完成缴纳，逾期将面临每日万分之五的违约金‌。

4、‌特殊情况与政策调整‌：部分地区有特殊的契税政策，例如宁波自2024年12月1日起执行新的契税政策，具体缴纳标准需根据当地规定执行‌。

此外，缴纳契税时需要注意以下几点：

‌1、准备齐全材料‌：通常需要购房合同、购房发票、购房者身份证明、户口本、结婚证(已婚人士)等材料。购买二手房还需要提供房屋产权证明等相关材料‌。

2、‌了解契税政策‌：契税政策因地区、房屋性质、购房套数等因素而有所不同，购房者需要了解当地具体的契税政策，以便准确计算应缴纳的契税金额‌。

3、‌保留相关凭证‌：缴纳契税后，购房者需要妥善保留契税完税凭证，这是证明已缴纳契税的重要依据‌。

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