房屋产权是从什么时间计算

房屋产权的起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的‌。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，其中房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。‌

房屋产权年限的计算方法主要依据土地使用权的起始日期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长年限按用途不同而有所不同：

1、‌居住用地‌：70年

‌2、工业用地‌：50年

3、‌教育、科技、文化、卫生、体育用地‌：50年

‌4、商业、旅游、娱乐用地‌：40年

5、‌综合或者其他用地‌：50年

房屋产权到期后，处理方式主要根据房屋的具体状况和国家相关规定来确定。以下是详细的处理步骤及注意事项：

1、‌续费续期‌：

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。

申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。‌

2、国家收回土地并给予赔偿‌：

如果房屋到期后不申请续期，或者申请续期没有被批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

对于依附于土地之上的房屋，国家会根据房屋的价值和市值给予相应的赔偿，可能是赔偿一套房子或是金钱。

‌3、危房拆迁补偿‌：

如果房屋在产权到期时或未到期时已经出现严重的质量安全问题，或者被定义为危房，那么会根据相关程序走拆迁的流程。

被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准获得房屋和金钱的赔偿。

关于续费续期需要交多少钱，这并没有一个固定的标准，因为补缴的土地出让金会根据当时的地价水平来确定。所以，在进行续期申请时，建议咨询当地的土地管理部门或相关机构，以获取准确的费用信息。

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