2025商贷怎么转公积金贷款

作者:admin 发布：2024-12-25 14:27:42 15天气网网址：http://www.15tq.com/shenghuo/142201.html

商贷转公积金贷款需要注意什么?

1、商转公贷款业务支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

2、不支持非本中心的缴存人以及异地商业银行贷款申请办理商转公业务。

3、长沙申请商转公条件需要符合住房公积金个人贷款基本条件。

4、使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清;以顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款(选择此方式除须符合商转公基本条件外，还需符合顺位抵押条件，该新增方式于2023年5月15日之后开始执行)。

5、使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。

6、关于住房抵押的设定：原则上以所购房屋设定抵押;所购房屋不能设定抵押，用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议;未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。商贷转公积金贷款有什么好处?

‌1、减轻房贷压力‌：公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，因此转为公积金贷款后可以显著降低每月的月供金额，从而减轻还款压力。‌

2、‌自由选择银行‌：商业贷款通常需要选择指定的银行，而转为公积金贷款后，借款人可以自由选择贷款银行，避免了不必要的转账和忘记还款的风险。

3、‌提前还贷无违约金‌：公积金贷款提前还款不需要支付违约金，而商业贷款提前还款可能会产生高额违约金，转为公积金贷款后，这一优势使得提前还款更加灵活。

4、‌缩短房贷期限‌：转为公积金贷款相当于重新办理房屋抵押贷款，借款人可以选择更短的房贷期限，从而减少利息支出。

5、‌便于投资理财‌：房贷支出减少后，借款人会有更多的资金用于投资理财，有助于提升财务自由度。

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