多孩家庭购房政策怎么认定

‌1、贷款政策‌：多孩家庭在申请商业贷款或住房公积金贷款购买商品住房时，如果家庭成员在当地已有一套住房，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策;如果已有两套住房，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策‌。

‌2、户籍政策‌：例如，成都市规定，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款‌。

3、‌补贴政策‌：一些城市为多孩家庭提供购房补贴，例如永川区对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴‌。

‌4、保障房政策‌：多渠道增加保障性住房有效供给，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾‌。

多孩家庭购房认定条件主要包括以下几个方面‌：

一、首套房认定条件‌：

1、购房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、所购房产应为普通住房，通常面积不超过90平米。

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房记录‌1。

二、贷款购房情形‌：

1、若购房人曾贷款购房且已结清贷款，再次贷款购房时可认定为首套房。

2、若购房人曾全款购房并出售该房产，且在房屋登记系统中查不到该房产记录，再次贷款购房时也可认定为首套房。

3、若购房人名下有两套房的商业贷款记录，但已全部还清并出售，且能提供出售证明，再次贷款购房时仍可认定为首套房‌1。

三、多孩家庭特殊情形‌：

在多子女家庭中，若某一子女名下已有房产，但其他子女名下无房产且无贷款记录，那么该无房产子女购房时，仍可认定为首套房‌1。

‌四、多孩家庭购房支持政策‌：

1、‌住房公积金贷款额度‌：多孩家庭在申请住房公积金贷款时，贷款额度会有所提高。例如，成都市单职工缴存人住房公积金贷款额度可提高至60万元，双职工则可提高至100万元，多孩家庭还可再上浮20%‌2。

2、‌购房补贴‌：部分城市对多孩家庭提供购房补贴。例如，四川省各市(州)对符合政策生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住房给予每平方米300元至500元的补贴，单套补贴金额不超过10万元‌2。

3、‌保障性住房‌：多孩家庭在申请保障性住房时，可根据其未成年子女数量在户型选择方面给予适当照顾‌。

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