契税是买房人交还是卖房人交

契税是由买房人交的。根据《中华人民共和国契税法》及相关法律法规，契税是在房屋权属发生转移时，向产权承受人（即买房人）征收的一种财产税。因此，在房屋买卖过程中，买房人需要承担契税的缴纳责任，而卖房人则不需要承担这一费用。

1、登录税务APP或网站：在手机上下载并登录当地的税务APP（如个人所得税APP），或者在电子税务局网站上登录自己的账号。

2、进入退税申请界面：在APP或网站的首页或相关栏目中，找到“契税退税”或类似的入口，并点击进入。

3、填写退税信息：根据提示，逐项填写退税申请表格，包括个人基本信息、房产信息、契税缴纳情况等，确保信息的真实性和准确性。

4、提交退税申请：核对各项信息无误后，点击“提交”按钮，将退税申请提交至税务部门。

5、等待审核与退税到账：税务部门会对申请进行审核，审核通过后，退税金额将在一定时间内退回到指定的银行账户。

契税是房屋所有权转移时向新产权人征收的一次性税费，其税率与房屋性质和购置次数等因素密切相关。契税的计算公式通常为：契税=房屋交易价格×契税税率。

一般来说，对于普通住房，契税税率根据房屋交易价格有所不同。例如，交易价格在100万元以下的，契税税率为1%；100万元至500万元之间的，契税税率为1.5%；500万元至1000万元之间的，契税税率为3%；1000万元以上的，契税税率为3%。此外，如果普通住房为家庭唯一住房且户型面积在90平方米以下，契税税率可按照1%执行；90平方米到144平方米之间，税率为2%；144平方米以上，税率为4%。

非普通住房、二套及以上住房以及商业性投资房产，如商铺、办公写字楼和商务公寓等，契税税率通常会更高，具体税率可能达到4%。

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