购买法拍房后原房主拒不搬出怎么办

‌1、申请强制执行‌：购房者向法院提交强制执行申请书，包括身份证件、生效的法律文书、房屋所有权证、腾退申请书等材料‌。

‌2、法院受理‌：法院审查材料后，确认是否符合执行条件，符合则立案受理并通知申请人‌。

‌3、执行通知‌：法院向被执行人发出执行通知，责令其在指定期限内履行义务‌。

‌4、强制腾退‌：如果被执行人仍未履行义务，法院将组织人员强制腾退，包括搬离房屋内的财物并妥善保管‌。

1、产权风险

产权不清晰：法拍房的产权可能不够清晰，存在抵押、查封等问题。如果购房者没有充分调查房产的产权状况，可能会面临产权纠纷，导致无法顺利办理过户手续。

无法办理产权证：由于开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此可能导致拍卖房屋的所有权证书办理出现问题。例如，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋则无法办理房屋所有权证书。

2、费用风险

额外费用：购买法拍房可能需要支付一些额外的费用，如契税、合同印花税、权证印花税、登记费、公证费、交易手续费、抵押登记费、贷款保险费等。这些费用可能会增加购房成本，购房者需要在购买前进行充分的预算和规划。

税费不清：由于法拍房的税费情况可能比较复杂，购房者需要了解相关的税收政策和规定，以避免因税费问题而产生纠纷。

3、入住风险

难以入住：法拍房可能存在被占用或存在其他入住障碍的情况。如果购房者没有提前了解清楚房屋的实际状况，可能会面临无法顺利入住的问题。

清场问题：一般房屋现有住人的，法院不包清场。是否能够顺利清场入住，需要视具体情况而断。

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