lpr降了房贷什么时候调整

贷款市场报价利率(LPR)下降后，房贷利率的调整通常不会立即生效。房贷利率的调整时间取决于贷款合同中约定的重定价日。一般来说，重定价日有两个选择：每年的1月1日或贷款的发放日，具体取决于银行的政策和贷款人的选择。如果贷款人的重定价日是每年的1月1日，那么新的LPR会在该年度内生效。但如果重定价日是贷款发放日，且这个日期在LPR调整之前，比如6月20日，那么新的LPR报价将在次年的同一日期生效。例如，如果贷款发放日在6月20日，并且这一天的LPR发生了调整，那么这个调整后的LPR将在下一年的6月20日开始适用。

LPR利率是指贷款基础利率，也是法定的贷款利率。LPR的市场化程度较高，可以充分反映信贷市场的供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

LPR每月20日进行公布，遇节假日顺延。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个低价，再取平均值得出，每月20日重新报价计算，这使得LPR成为一个市场化利率。

1. LPR+浮动利率是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成，或者直接转为固定利率。

2. 若选择的转换方案是LPR+浮动利率，转换后利率水平等于原合同最近的利率执行水平，下一周期则按照最新LPR算上加点值得出新利率，再次执行。

3. 举例说明：某客户的房贷利率为5.25%，重定价日是每年1月1日，2020年8月10日转为LPR。2019年12月20日的LPR报价是5年期以上为4.80%，计算加点值为5.25% - 4.80% = 0.45%。客户在转换后，利率暂时执行5.25%，直到次年1月1日按照最新的LPR加0.45%得出新利率再执行。

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