二手房买方违约怎么处理

1、定金罚则：

如果合同中明确规定了定金条款，并且买方已经支付了定金，那么根据《民法典》的相关规定，买方违约时，卖方有权适用定金罚则，即不予退还定金。这是因为定金具有担保合同履行的性质，一旦买方违约，定金将作为对卖方的赔偿。

2、违约金：

如果合同中除了定金外还约定了违约金，那么买方违约时，卖方除了可以没收定金外，还可以根据合同约定要求买方支付违约金。但需要注意的是，如果违约金过高(一般认为超过实际损失的30%)，买方有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。

3、其他违约责任：

合同中还可能约定了其他违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。具体处理方式将依据合同条款进行。

1、出卖人将房屋直接卖给第三人。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效。

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

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