租售同权意味着什么

1、权益等同：

租房与买房居民享同等待遇，即在基本公共服务方面具有同等的权益。租房人的子女入学教育享有同权，以及其他教育、养老、医疗、公共交通、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等社会公共资源的同权。

2、明确权利义务：

租售同权政策明确规定了租赁当事人的权利和义务，保障了当事人的合法权益。出租人需按照相关法律法规和合同约定履行义务，确保住房和室内设施符合要求。承租人需按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

3、稳定租期和租金：

租售同权政策建立了稳定租期和租金等方面的制度，使得租房居民能够享有更加稳定和有保障的居住环境。

4、政策优惠：

为鼓励住房租赁消费，各地会制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，如简化提取住房公积金支付房租的手续等。

1、削弱购房的紧迫性：

过去，部分居民购买产权房的主要动机之一是产权房上附加的子女受教育权利等附加属性。租售同权的实施，使得租房居民也能享受到与购房居民相同的公共服务权益，从而较大程度上削减了部分居民购买产权房的紧迫性。

2、对房价的下行压力：

由于租售同权政策的实施，使得购房不再是获取城市公共服务的唯一途径，因此可能会在一定程度上抑制房价的上涨。特别是对于那些因教育需求而推高的学校旁边的房价，租售同权政策无疑对其形成了较大的压力，存在回落风险。

3、增加租赁市场的供应：

为了配合租售同权政策的实施，国家大力发展住房租赁市场，提高了住房的总体供应量。例如，北京市、上海市等地都明确提出了在未来几年内将供应更多的租赁住房用地。这种供应的增加有助于平衡房地产市场的供需关系，从而对房价产生一定的下行影响。

4、平衡买卖市场和租赁市场：

租售同权政策旨在通过保障租房居民的权益，鼓励人们更多地选择租房而非购房。这种选择的变化有助于平衡买卖市场和租赁市场，使得两个市场都能得到健康的发展。在平衡发展的过程中，房价的上涨速度可能会得到一定的控制。

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