公积金贷款利率下调已贷款的会下调吗

公积金贷款利率下调已贷款的会下调。公积金贷款执行的是央行贷款利率，采取浮动利率政策。只要中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，届时公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)首套住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上首套住房公积金贷款利率调整为2.85%。5年以下(含5年)二套住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%，5年以上二套住房公积金贷款利率调整为3.325%。

由此可得：在2024年5月18日前已办理公积金贷款的存量客户，将从2025年1月1日起执行调整后的新利率，而在此之前仍然按照原利率执行。

当然，在2024年5月18日(含)之后办理公积金贷款的新客户，是可以直接到享受降息优惠的。 公积金贷款利率要加基点吗

公积金贷款利率不需要加基点。公积金贷款的利率是固定的，不与LPR(贷款市场报价利率)挂钩，因此不存在加基点的情况。公积金贷款的利率本身就相对较低，对于购房者来说，这是一个明显的优势。即使是在首套房利率下调后，公积金贷款仍然保持着较大的优势，购房者不需要考虑加基点的问题。

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