专家称黄金周买房量会大增 中国房地产市场迎来一波牛市

9月29日晚间，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政。上海发布“沪七条”明确：降低首付比例、降低存量房贷利率等；广州取消住房限购政策；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。

专家称黄金周买房量会大增

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策放松密集程度历史罕见，十一黄金假期买房量会有大幅度上升，政策空前利好也对市场预期产生非常重要的影响，有助于十一后市场行情的提振。此外，住建部明确支持一线城市的调控自主权，意味着一线城市要在近期持续用好调控自主权，在购房政策上进行放松。“可以认为中国房地产市场迎来一波牛市行情。”

上海在5月27日实施“沪九条”后，仅四个月，再次推出新的楼市调控政策。9月29日晚，由上海市住房城乡建设管理委等六个部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，此通知包含七项措施，计划于2024年10月1日起执行。政策重点围绕限购放宽、信贷优化以及税收调整，旨在直接刺激市场交易并为买卖双方带来实际利益。专家称黄金周买房量会大增！

上海中原地产的资深分析师卢文曦评论称，限购政策的优化、金融措施的调整以及税收制度的变化，正中市场参与者的需求，预计将对市场交易产生积极推动。上海易居房地产研究院副院长严跃进也强调，这次上海采取的政策手段覆盖行政、金融和财税多个领域，展示了政策工具的丰富性和全面性，有助于形成政策合力，加速政策效果的显现。

市场反应各异，有中介反映政策出台后咨询量显著增长，如链家松江九亭门店的中介刘顺表示，政策发布当晚工作至深夜，咨询量较平日增加了约30%。其中，主要以有意向购房者的咨询为主。然而，也有中介如郑梅反馈，她的客户中更多的是业主咨询房屋挂牌事宜，而非购房咨询。此外，还有中介感受政策带来的变化不大，因政策刚出，市场尚未完全消化。

限购政策的具体调整包括缩短非本地户籍人士在外环外购房需缴纳社保或个税的年限至1年，以及对满足条件的非本地户籍居民给予与本地居民相同的购房待遇，并在自贸区临港新片区实施特殊购房政策，促进职住平衡。信贷方面，首套房商业贷款首付比例降至最低15%，同时，存量房贷利率也将逐步下调，以减轻购房者负担。税收调整则取消了普通住房和非普通住房的标准，降低交易成本，增值税征免年限也从5年缩短至2年，进一步鼓励改善型住房需求。

尽管9月份前半段上海楼市成交数据不尽人意，但在新政策的激励下，市场预期有所转变，卢文曦预测黄金周期间的楼市活动将会更为活跃，四季度成交量有望回升，整体市场趋势或将趋于稳定并呈现回暖迹象。

来源：中华网

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